春天來(lái)了！央行限貸解除、降息，投資、置產(chǎn)客買(mǎi)盤(pán)出籠，買(mǎi)屋意願(yuàn)升至45％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
春天來(lái)了！央行限貸解除、降息，投資、置產(chǎn)客買(mǎi)盤(pán)出籠，買(mǎi)屋意願(yuàn)升至45％
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  • 春天來(lái)了！央行限貸解除、降息，投資、置產(chǎn)客買(mǎi)盤(pán)出籠，買(mǎi)屋意願(yuàn)升至45％
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)在央行降息以及取消選擇性信用管制措施之後，市場(chǎng)出現(xiàn)回溫狀況，對(duì)於後續(xù)房市看好的比例開(kāi)始增加，信心買(mǎi)盤(pán)回籠。最新調(diào)查也顯示，因?yàn)檫x擇性信用管制解禁，部分區(qū)域第2房貸款額度增加，讓(1)2次購(gòu)屋以上、(2)收入高、(3)50歲以上，這三種條件的投資型民眾，購(gòu)屋意願(yuàn)也出現(xiàn)提升，相較父母往年購(gòu)屋時(shí)的高利率，市場(chǎng)也因?yàn)槔实汀⒎抠J成數(shù)增加，出現(xiàn)父母進(jìn)場(chǎng)為子女買(mǎi)房置產(chǎn)的現(xiàn)象。

 
而在雙北市成交總價(jià)部分，預(yù)計(jì)上半年會(huì)再增加約3-5％。至於而信用管制措施解除區(qū)域，林口、桃園青埔、淡水因?yàn)楣步ㄔO(shè)持續(xù)推動(dòng)，有機(jī)會(huì)成為房?jī)r(jià)回升新焦點(diǎn)，位於淡水紅樹(shù)林生活圈更因?yàn)閾碛芯坝^(guān)、綠憩的生活場(chǎng)域，被視為市場(chǎng)觀(guān)察的重要指標(biāo)。
 
中央銀行2016年3月24日召開(kāi)理監(jiān)事會(huì)議，除宣布降息半碼，對(duì)房市的信用管制僅只有高價(jià)住宅貸款規(guī)範(fàn)維持不變，其餘像特定地區(qū)選擇性信用管制、自然人第3戶(hù)以上貸款、公司法人購(gòu)置住宅貸款以及土地抵押貸款等規(guī)範(fàn)皆刪除。

 
中信房屋2016年3月31日公布「2016年第1季宅指數(shù)調(diào)查」也顯示，2次購(gòu)屋以上、收入高、50歲以上，這三種條件的民眾，購(gòu)屋意願(yuàn)提升的情況(圖1、圖2、圖3)。中信房屋副總經(jīng)理劉天仁指出，較有經(jīng)濟(jì)能力的人願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋是好事，代表手頭上有閒錢(qián)的游資，在市場(chǎng)上並不缺乏，只在等待適合時(shí)間點(diǎn)與價(jià)位進(jìn)場(chǎng)，尤其是央行選擇性信用管制措施解禁的區(qū)域，因?yàn)榉课葙J款成數(shù)的增加，更讓投資客的買(mǎi)盤(pán)準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)。
 
 
信義房屋2016年3月30日發(fā)佈市場(chǎng)調(diào)查指出，民眾看壞房?jī)r(jià)比例減少了將近5個(gè)百分點(diǎn)。央行連續(xù)三季降息之後，受訪(fǎng)者因?yàn)榻迪⒍黾淤?gòu)屋意願(yuàn)的比例，從2015年第4季的29％增加到2016年第1季的45％(表1、2)。顯見(jiàn)除了房?jī)r(jià)門(mén)檻限制以外，低利率對(duì)於民眾購(gòu)屋信心與能力，都有正面帶動(dòng)，此調(diào)查數(shù)據(jù)透露著自住需求剛性買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)，投資性買(mǎi)盤(pán)也有回籠跡象。
 
太平洋房屋根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2015下半年臺(tái)北市住宅主力總價(jià)帶落在3000萬(wàn)元以?xún)?nèi)，以1000-2000萬(wàn)元為交易最大宗，比重36.6％，2000-3000萬(wàn)元次之，佔(zhàn)比20.5％。在新北市1500萬(wàn)以?xún)?nèi)的主力總價(jià)帶比重增加，購(gòu)買(mǎi)1000-1500萬(wàn)元的從26.8％上升至28.3％，增加1.5個(gè)百分點(diǎn)(表3)。業(yè)者表示：「在央行降息以及選擇性信用管制區(qū)域解禁之後，等到2016年上半年雙北市實(shí)價(jià)登錄成交總價(jià)分析出來(lái)之後，預(yù)計(jì)總價(jià)應(yīng)該會(huì)往上調(diào)高約3-5％左右。」
 
 
央行降息代表房屋貸款利率有機(jī)會(huì)跟著調(diào)降，而特定地區(qū)選擇性信用管制取消，對(duì)於原本受到限制的桃園青埔、林口、三峽、淡水區(qū)域房地產(chǎn)，也解除房貸限制的「緊箍咒」，「林三淡」區(qū)域中，淡水區(qū)包括輕軌捷運(yùn)、淡江大橋等公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，加上捷運(yùn)信義線(xiàn)直達(dá)淡水，在利多帶動(dòng)下，將有機(jī)會(huì)讓淡水成為下一波行情領(lǐng)頭上攻的區(qū)域。而緊扼淡水區(qū)出入口的紅樹(shù)林生活圈，因?yàn)閾碛懈哌_(dá)76.41公頃的紅樹(shù)林生態(tài)保護(hù)區(qū)，更成為這個(gè)區(qū)域的精選指標(biāo)。
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，紅樹(shù)林生活圈一直是淡水區(qū)域房?jī)r(jià)指標(biāo)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)則直接與臺(tái)北市北投區(qū)「比價(jià)」，尤其是面對(duì)紅樹(shù)林擁有景觀(guān)的住宅，更成為市場(chǎng)買(mǎi)盤(pán)焦點(diǎn)，過(guò)去這類(lèi)產(chǎn)品都規(guī)劃成大坪數(shù)，導(dǎo)致想要擁有一戶(hù)景觀(guān)住宅的總價(jià)都要超過(guò)4000-5000萬(wàn)元。根據(jù)調(diào)查，紅樹(shù)林生活圈「馥人灣」建案，將擁有景觀(guān)住宅的總價(jià)門(mén)檻降低到1200-1500萬(wàn)元，剛好符合市場(chǎng)最熱門(mén)的買(mǎi)盤(pán)區(qū)間，勢(shì)必成為2016年上半年銷(xiāo)售的焦點(diǎn)個(gè)案。